Что покупаем в Испании? Цены на недвижимость в Испании

Что покупаем?
В Испании классификация жилых объектов довольно четкая, существуют следующие категории: квартиры, таунхаусы, виллы, шале и бунгало. При этом любое жилье всегда сдается покупателю «под ключ» - с выполненной чистовой отделкой, с сантехникой и полностью экипированной кухней.

Виллы - наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Под виллой в Испании подразумевается отдельный дом с земельным участком. Практически в любой вилле, помимо зала, спален и ванных комнат, есть просторная терраса на втором этаже или солярий, а также подвал, который можно использовать не только как подсобное помещение, но и, например, под бильярдную или домашний кинозал.

Большой популярностью пользуются также современные таунхаусы, которые испанцы называют дуплексами. Эти построенные в ряд двух- или трехэтажные дома с палисадниками и соляриями обычно состоят из зала, двух или трех спален, одной-двух ванных комнат, кухни и кладовки. В комплекс нередко входят зеленые зоны и бассейн. С точки зрения стоимости и величины эксплуатационных расходов приобретение таунхауса выгоднее, чем покупка или строительство виллы, и этим во многом объясняется спрос на такое жилье. Спросом пользуются апартаменты, то есть квартиры, а также бунгало и выстроенные в альпийском стиле шале.Недвижимость в Испании приобретается во всех областях. Понятно, что хорошо продается жилье в столице - Мадриде, а также в главном городе Каталонии - Барселоне. Хотя преимущество, безусловно, за Средиземноморскими побережьями, которые именуются costa. Береговая линия, протянувшаяся от Франции до Гибралтара, насчитывает 12 таких побережий. Больше других привлекают покупателей три региона: Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Эти места предпочитают и сами испанцы, и россияне.

И за сколько?

Сразу скажем, что испанское жилье недешево, но и насчет заоблачных цен говорить не приходится. Больше того, цены явно отстают от московских и зачастую не превышают петербургских.

Достаточно высока цена жилья в Мадриде и Барселоне - около 4000 евро за квадратный метр. Не очень дешевая недвижимость и на престижных курортах, в частности на самом популярном из побережий - Коста-Бланка, что означает «белый берег».Средняя стоимость квадратного метра в этом благодатном месте - около 3000 евро. Чем ближе к морю, чем престижней район - тем дороже квадратные метры. Ну и качество жилья играет определенную роль, конечно.
Хорошие виллы стоят от полумиллиона евро; это может быть и 2, и 3, и даже 4 миллиона евро. Дешевле обходятся виллы большой площади; в маленьких, но удачно расположенных, как правило, квадратный метр дороже. Предложений много, в том числе в столь известных курортных центрах, как Бенидорм и Торревьеха, хотя вилла, безусловно, отнюдь не «демократический» вариант.

Более актуальны двуспальные апартаменты площадью 60-100 кв. м, их можно приобрести по цене примерно 2000 евро за квадратный метр. Удачным приобретением можно считать также таунхаус. Например, на побережье Коста-дель-Соль таунхаус площадью 130 кв. м, с крытой террасой и небольшим собственным садиком можно купить за 500 тыс. евро. И если кому-то покажется, что это дорого, пусть он посмотрит, что предлагается за такую сумму в ближайших пригородах Петербурга. Как минимум цена квадратного метра будет та же, но при этом ни солнечных дней, ни развитой системы услуг. Словом, обеспеченный россиянин, особенно имеющий недвижимость, с которой не жалко расстаться, вполне может позволить себе приобрести какое-нибудь жилье в Испании.

Если такое решение принято, спешить не стоит. То есть не надо срочно лететь в Испанию, чтобы самостоятельно или с помощью риэлтеров искать объект. Покупка недвижимости - дело серьезное, поэтому сначала нужно тщательно подготовиться и провести анализ рынка: выбрать интересующий вас регион, изучить предлагаемые варианты недвижимости, а также получить хотя бы общие представления о процедуре оформления сделки. Кроме того, это другая страна, и испанского языка вы наверняка не знаете, а процесс поиска, покупки и оформления сделки может занять несколько недель, а то и месяцев. Между тем дома вас ждут дела, и вы не можете надолго оставлять свой бизнес. Какой тут выход?

Лучше всего найти специализированную российскую компанию, которая занимается продажей недвижимости в Испании, и поручить ей как поиск жилья, так и решение юридических и экономических вопросов.

Кроме всего, вам может понадобиться помощь при получении займа в банке, у нотариуса, при оформлении страховки и т. п. И вы будете чувствовать себя увереннее, если рядом компетентный профессионал со знанием языка, местных законов и особенностей рынка недвижимости. Хотя нельзя не отметить либеральный настрой испанского законодательства к иностранцам, покупающим недвижимость. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности, где можно получить точную информацию о площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец, нет ли у него долгов. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивается собственный номер для занесения его в регистр. По законам Испании продать недвижимость имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если покупатель принимает решение о покупке, то он бронирует выбранное жилье, внося 10% его стоимости. Через месяц после бронирования вносятся еще 30%, после чего можно оформить кредит на остальные 60% стоимости. Нотариальное оформление квартиры в собственность и получение ключей происходит через два месяца после бронирования.

Источник

Актуальное предложение.Продажа квартиры в Roses,Коста Брава.Подробности